راهنمای خرید ملک در دبی
راهنمای جامع خرید ملک در دبی
از منظر سرمایه گذاری، دبی یک بازار اصلی و جذاب املاک و مستغلات می باشد که در آن انواع املاک، از جمله خانه های مسکونی، املاک لوکس و املاک تجاری برای فروش و سرمایه گذاری وجود دارد. از زمانی که دولت دبی قوانین را تغییر داد و به خارجی ها اجازه خرید ملک در دبی را داد، افراد زیادی به دنبال سرمایه گذاری در این شهر اقدام کردند.
با پتانسیل عظیم برای بازگشت سرمایه، خرید ملک در دبی برای مهاجران دارای مزایای زیادی است.
اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در دبی هستید، باید برای بررسی گزینه های مهمی وقت بگذارید.
یکی از بهترین موارد ممکن در مورد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی این است که بسیاری از آپارتمان ها و انواع املاک تجاری و مسکونی موجود می توانند نیازهای هر فرد را با توجه به سلایق و بودجه ی مورد نظر برآورده کنند. این به این معنی است که افراد مجبور نیستند به املاکی بسنده کنند که ممکن است با بودجه شخصی یا ترجیحات آنها مطابقت نداشته باشد.
یکی از بزرگترین مزیت های بازار املاک دبی، پتانسیل رشد بالا و همچنین شرایط پرداخت متنوع می باشد. خرید خانه در دبی می تواند یک تصمیم هوشمندانه برای سرمایه گذاران باشد.
از منظر مسکونی، در درجه اول سه نوع ملک وجود دارد که می توانید به عنوان یک خارجی در دبی خریداری کنید. هر یک از این ویژگی ها با سبک متفاوتی از خانه یا زمین در دبی مرتبط است. قبل از خرید ملک در دبی، باید بازار را به طور کامل ارزیابی کنید.
ما در اینجا محبوب ترین و منطقی ترین نوع ملک را به شما معرفی خواهیم کرد.
املاک آزاد (Freehold Properties)
با توسعه سریع املاک Freehold، روند خرید ملک در دبی برای خارجی ها آسان تر از همیشه شده است. خارجی هایی که علاقه مند به سرمایه گذاری در امارات هستند و یا قصد خرید آپارتمان در دبی را دارند، اغلب به دنبال املاک آزاد هستند. افرادی که در امارات زندگی می کنند و به املاک آزاد دسترسی دارند می توانند ملک خود را اجاره، فروخته و یا در صورت نیاز به ارث برسانند.
از آنجایی که سرمایه گذار از مالکیت کامل ملک تا ابد برخوردار است، می توان از ملک برای هر منظوری استفاده کرد. همچنین به حجم کمتری از مدارک نیاز دارد و نیازی به رضایت دولت ندارد.
اگر به دنبال خرید ملک آزاد در دبی هستید، باید آن را از طریق یک املاک مورد تایید دولت یا توسعه دهنده املاک و مستغلات مانند خریداری کنید که دپارتمان املاک ایمیگلو شما را در این مسیر بطور کامل راهنمایی و بهترین گزینه های موجود با توجه به شرایط شما را ارائه میدهد
مناطق املاک آزاد دبی
مناطق تعیین شده توسط حاکم و دولت دبی که در آن اتباع غیر شورای همکاری خلیج فارس می توانند دارایی باشند، به عنوان املاک فروش آزاد در دبی شناخته می شوند. مناطق آزاد در دبی بر اساس قانون 7 سال 2006 در مورد ثبت زمین در دبی ایجاد شده است. ماده 4 این قانون اتباع غیر امارات متحده عربی را قادر می سازد تا املاک را در این مناطق آزاد دبی به دست آورند و حقوق خود را در اداره زمین دبی (DLD) ثبت کنند.
در ایمیگلو مگ بیشتر بخوانید...
◯ انگیزه خود را برای خرید ملک در دبی شناسایی کنید
یکی از ضروری ترین جنبه هایی که یک فرد باید قبل از خرید ملک در دبی در نظر بگیرد این است که ارزیابی کند که آیا آن را برای مقاصد سرمایه گذاری یا استفاده شخصی می خواهد.
انگیزه شناسایی ملک شخصی در دبی به شرح زیر است:
⚬ خرید ملک در دبی به منظور سرمایه گذاری
بازار املاک و مستغلات در امارات بسیار محبوب است و خرید خانه در دبی مزایای زیادی دارد. اینها شامل بازده اجاره بالا، ارزش بازار بالا، و فرآیند شفاف برای مشاغل است. بیشتر خارجی ها یا مهاجران خارجی امیدوارند که خانه ای مقرون به صرفه در دبی بخرند که بتواند بازدهی کلانی از سرمایه خود برای آنها به همراه داشته باشد. ارزیابی دقیق بازار می تواند به خرید آپارتمان در دبی با نرخ مناسب کمک کند
⚬ خرید ملک در دبی برای استفاده شخصی
در طول سال ها، دبی به یک مرکز بزرگ املاک و مستغلات و تجارت تبدیل شده است. این شهر اکنون محل زندگی مهاجران بسیار زیادی از نقاط مختلف جهان است. افرادی که در دبی مشغول به کار هستند یا کسب و کار شخصی دارند، اکنون تمایل بیشتری به خرید ملک شخصی خود دارند و آنها را اجاره نمی دهند. از آنجایی که دولت محدودیت های خاصی را در مورد مالکیت املاک تسهیل کرده است، بنابراین پیچیدگی خرید ملک در دبی برای خارجی ها کاهش یافته است.
اگر انگیزه شخصی شما از خرید ملک در دبی اقامت است، باید در نظر داشته باشید که ملک مورد نظر را از تمامی جهات مورد بررسی قرار دهید از جمله نزدیکی به مارکت، بیمارستان، ایستگاه های حمل و نقل و….
◯ عواملی مهم قبل از خرید ملک در دبی
⚬ موقعیت مکانی پروژه
یکی از ضروری ترین عناصری که باید قبل از سرمایه گذاری در املاک دبی در نظر بگیرید موقعیت مکانی است. افرادی که می خواهند در یک ملک آپارتمان سرمایه گذاری کنند یا یک خانه لوکس در دبی بخرند باید بهترین مکان ها را برای سرمایه گذاری آینده در املاک و مستغلات جستجو کنند. برخی از مکان‌های برتر شهر، مانند دبی مارینا، دارای مجموعه‌ای از امکانات مرتبط با آنها هستند که فرصت‌هایی را برای یک سبک زندگی با کیفیت بالا فراهم می‌کند.
از این رو، سرمایه گذاران باید به این موضوع نگاه کنند که می تواند برای آنها مفید باشد. جستجو برای چنین ویژگی هایی می تواند کار وقت گیر باشد. با این حال، املاک و مستغلات لیستی از بهترین آفرهای موجود در دبی را در مکان های ایده آل به شما ارائه می دهد که می تواند سود بلندمدت سرمایه گذاری را برای خریداران خارجی فراهم کند
⚬ تحقیق و تجزیه و تحلیل آمار بازار
وقتی طیف گسترده ای از گزینه های بسیار وسوسه انگیز وجود دارد، مطمئناً انتخاب یک مکان خاص دشوار است. برای به دست آوردن بهترین بازده سرمایه خود، ضروری است که تحقیقات شخصی خود را در مورد بازار ملک آغاز کنید.
به عنوان یک سرمایه گذار علاقه مند، می توانید در مورد روندها، پیش بینی ها و الگوهای فعلی سرمایه گذاری های مالی نیز مطالعه کنید. پروژه‌های جدیدتر برای سرمایه‌گذاری در دبی ممکن است برای سرمایه گذاران جذاب‌تر باشد. هرچه بیشتر تحقیق کنید، مزایای بیشتری می توانید از بازار املاک امارات استخراج کنید.
⚬ برنامه ی شما برای اقامت در دبی
قبل از سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی، باید دوره تصدی کلی که قصد دارید در امارات بمانید را ارزیابی کنید. این مهم است زیرا به شما کمک می کند تا ارزش کل را که می توانید از بازگشت سرمایه بالقوه خود بدست آورید، تعیین کنید. با این حال، اگر از تعهد احتمالی یا برنامه های بلندمدت خود در امارات مطمئن نیستید، اجاره ملک بهتر است.
⚬ توان مالی
یکی از مهم ترین عواملی که در سطح جهانی برای خرید ملک در نظر گرفته می شود، مقرون به صرفه بودن است. هزینه مسکن افراد به صورت ماهانه نباید بیش از 25 درصد کل درآمد آنها افزایش یابد. بودجه شما باید برای هزینه های اولیه نیز کافی باشد. این می تواند نزدیک به 9٪ از قیمت کلی خرید ملک باشد.
به عنوان مالک ملک در دبی، باید هزینه های نگهداری و پرداخت هزینه های خدمات سالانه را نیز پیگیری کنید.
⚬ بازده اجاره
اگر به فکر اجاره ملک خود در دبی هستید، باید روی میزان سود مالی خود تمرکز کنید. این به شما کمک می کند تا ارزیابی کنید که آیا درآمد بالقوه اجاره برای پوشش بازپرداخت، رهن و هزینه های نگهداری شما کافی است یا خیر.
⚬ ویزای اقامت
املاک و مستغلات که در امارات متحده عربی 750 هزار درهم یا بالاتر ارزش دارند، می توانند به شما در گرفتن ویزای اقامت کمک کنند. این می تواند تحت دستورالعمل های خاص قرار گیرد.
دپارتمان املاک و مستغلات ایمیگلو با سابقه قوی معرفی پروژه های معتبر و سود آور آماده ارائه مشاوره به شما عزیزان می باشد
IMMIGLOW
ما را دنبال کنید
هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی هزینه های جانبی مشخص شده ای دارد که دانستن آنها درتنظیم بودجه شما به شیوه ای مناسب ضروری است.
⚬ هزینه های NOC : معمولاً در محدوده 500 درهم تا 5000 درهم است. می توان آن را مستقیماً به سازنده املاک پرداخت کرد.
⚬ هزینه ثبت نام: نزدیک به 4 درصد از کل قیمت خرید ملک ممکن است به DLD پرداخت شود.
⚬ کمیسیون مشاور املاک: این مبلغ نزدیک به 2 درصد از قیمت خرید ملک است.
خرید ملک از طریق کارگزاران املاک در دبی
هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه در دبی، ضروری است که قبل از امضای یک قرارداد خاص یا موافقت با خرید ملک با مبلغ مشخص، درباره توسعه‌دهنده املاک تحقیق کنید و مطمئن شوید که آنها شهرت معتبری دارند. این کار برای اطمینان از اینکه سرمایه گذاری محکم و قابل قبولی انجام داده اید انجام می شود.
جدای از آن، کارهای مختلفی وجود دارد که ممکن است لازم باشد قبل از خرید ملک، برای ایجاد پس‌زمینه انجام دهید:
جمع آوری داده های جامع به صورت مکتوب برای تمام هزینه های مورد نیاز به همراه تاریخ سررسید احتمالی.
اطمینان از اینکه یک کارگزار با موفقیت در یک سازمان نظارتی مربوطه ثبت نام کرده است ضروری است.
متقاطع نرخ ها را در سایر املاک مشابه تأیید کنید. این به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که مبلغ مناسبی را پرداخت کرده اید.
تحولات اخیر را ارزیابی کنید. این به شما این امکان را می دهد تا آنچه را که خریداران دیگر در مورد املاک مسکونی شخصی توسط توسعه دهنده املاک و مستغلات مد نظر شما گفته اند مشاهده کنید.
شما باید یک وکیل با تجربه جهانی در خرید املاک و مستغلات منصوب کنید. این به شما کمک می کند تا نحوه عملکرد فرآیند املاک و مستغلات را بهتر درک کنید و همچنین سوالات مهم را بپرسید.
قبل از اینکه کارگزار املاک را انتخاب کنید، باید مطمئن شوید که تمام نکات ذکر شده در مورد آژانس های املاک یا توسعه دهندگان ملک دبی اعمال می شود. این به شما امکان میدهد تا بررسی کنید که آیا کارگزار املاک دارای مجوز است یا خیر. علاوه بر این، قبل از انجام هر گونه سرمایه گذاری مالی، باید تجربیات مشتریان قبلی خود را نیز ارزیابی و بررسی کنید.
در IMMIGLOW، ما می‌توانیم به شما کمک کنیم تا ملک مناسب را در مناطق دلخواه خود پیدا کنید که با سبک زندگی، علایق و بودجه شما مطابقت دارد.
قوانین خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی
دلیل اصلی اینکه امارات متحده عربی بازار املاک و مستغلات بسیار داغی در بین مهاجران دارد این است که قوانین و مقررات بسیاری را در سال های اخیر لغو کرده است که خرید ملک را آسان می کند. برای مهاجران، این زمان عالی برای خرید خانه و املاک در دبی است .
دو راه برای خرید ملک در دبی وجود دارد:
• ملک آماده تحویل از طریق یک فروشنده خصوصی Private Seller
• یا خرید ملک در حال ساخت Off-Plan از یک کارگزار
⚬ خرید از فروشنده خصوصی Private Seller
مراحل کاملاً ساده است:
شرایط و ضوابط بین خریدار و فروشنده توافق می شود.
دو طرف یک یادداشت تفاهم امضا می کنند که شرایط توافق را برای وضوح مشخص می کن.
معمولا 10 درصد سپرده پرداخت می شود.
انتقال سند اتفاق می افتد که طی آن خریدار باید تمام قیمت خرید ملک را بپردازد.
⚬ خرید ملک در حال ساخت Off-Plan
فرآیند مراحل زیر را دنبال می کند:
فرم رزرو پر شده است که شرایط قرارداد فروش، مشخصات شخصی خریدار و فروشنده و نحوه پرداخت را مشخص می کند.
قرارداد خرید و فروش پس از واریز 5% تا 20% انجام می شود. این توافقنامه از نظر قانونی قابل استناد است.
اسناد ملک در دفتر توسعه دهنده منتقل می شود. قیمت تمام شده ملک در آن زمان پرداخت می شود.
دستورالعمل هایی برای دستیابی به بازده سرمایه گذاری بالا (ROI) در امارات
در دبی، معمولاً آپارتمان‌هایی هستند که در مقایسه با ویلاها و خانه‌های شهری، بازدهی بالایی از اجاره به دست میدهند. این عمدتا به دلیل جمعیت در مناطقی است که خانواده های کم درآمد را تشکیل می دهند. به همین دلیل، سرمایه گذاری آنها برای خانه ها عمدتاً روی مکان هایی متمرکز شده است که کوچک و مقرون به صرفه هستند.
سرمایه گذاران در صورت تمایل به خرید ملک در دبی می توانند آپارتمان های کوچک را انتخاب کنند. این می تواند شامل 1 اتاق خواب یا استودیو برای فروش در دبی در جوامعی باشد که نسبتاً مقرون به صرفه هستند و زیرساخت خوبی دارند. آنها همچنین باید به امکانات مهمی مانند مراقبت های بهداشتی، حمل و نقل، خرده فروشی و آموزش دسترسی داشته باشند.
فروش مجدد آپارتمان های کوچکتر معمولاً یک فرآیند سریع است. علاوه بر این، ارزشی را ارائه می دهد که در مقایسه با سایر ویژگی هایی که ممکن است از نظر اندازه بزرگتر باشند، بالاتر است. این در درجه اول به این دلیل است که درصد قابل توجهی از جمعیت مهاجر در دبی این گزینه را دارند که وقتی سرمایه‌گذار مایل به آزاد کردن سهام است، آنها را خریداری کرده و از عهده پرداخت هزینه آنها برآیند.
هزینه‌های نگهداری سالانه قابل پرداخت به DLD بر اساس هزینه‌های خدمات آژانس تنظیم‌کننده املاک و مستغلات دبی (RERA) شارژ و شاخص نگهداری است که می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر ROI کل داشته باشد. علاوه بر این، این شاخص همچنین شارژ خاصی را در هر فوت مربع تعیین می کند و از جامعه ای به جامعه دیگر تغییر می کند.
از طریق وب سایت DLD می توان به هزینه های ملک یا هزینه های پرداختی دسترسی پیدا کرد. سرمایه گذاران بالقوه می توانند قبل از انجام هر گونه سرمایه گذاری احتمالی، در مورد هزینه های مربوط به جامعه انتخاب شده تحقیق کنند.
فرم درخواست خرید ملک در دبی
با مراجعه به فرم درخواست خرید ملک در دبی و ارسال، کارشناسان ما شرایط شما را بررسی و ضمن مشاوره رایگان سرمایه گذاری در دبی، بهترین آفر های موجود از برترین برند های ساختمان سازی در دبی را به شما ارائه میدهند.